2

SISÄLLYS | AVARA ASUMISEN OPAS 1.1.2017

1

VUOKRASOPIMUS ..........................................................

4–5

1.1

Vuokravakuus

1.2

Autopaikat

2

VUOKRA ..........................................................................

6–7

2.1

Vuokranmaksuvelvollisuus

2.2

Vuokran määrä ja tarkistaminen

2.3

Erilliskorvaukset

2.4

Vuokranmaksun viivästyminen

3

KUN MUUTAT ASUNTOON ................................................

8–9

3.1

Avaimet

3.2

Tuloilmoitus

3.3

Lakisääteinen muuttoilmoitus

3.4

Sähkösopimus

3.5

Sisäänmuuttotarkastus

3.6

Laajakaistayhteys

3.7

Talon yhteiset tilat

3.8

Palovaroitin

3.9

Kotivakuutus

3.10

Järjestyssäännöt ja turvallisuusohjeet

4

OHJEITA HYVÄÄN ASUMISEEN ......................................

10–15

4.1

Asunnon käyttäminen ja ilmoitusvelvollisuus poikkeustilanteissa

4.2

Turvallinen asuminen

4.3

Järjestyshäiriöt

4.4

Asunnon hoitaminen

4.5

Vuokralaisen aiheuttamat vahingot ja asunnon kuluminen

4.6

Asunnon ylläpito ja korjaaminen

4.7

Asunnon muutos- ja korjaustyöt

4.8

Vuokranantajan oikeus päästä asuntoon

4.9

Isännöinti ja kiinteistönhoito

4.10

Jätteet

4.11

Tavaroiden säilyttäminen yleisissä tiloissa

4.12

Asunnon luovuttaminen toiselle

4.13

Vuokraoikeuden siirtäminen

4.14

Vuokrasopimuksen purkaminen

5

POISMUUTTAJAN MUISTILISTA .....................................

16–18

5.1

Asunnon vaihtaminen

5.2

Vuokrasopimuksen irtisanominen

5.3

Irtisanomisaika ja muuttopäivä

5.4

Lähtöilmoitus ja muuttoilmoitus

5.5

Loppusiivous

5.6

Asuntotarkastus

5.7

Vuokravakuuden palauttaminen

5.8

Vuokravakuuden pidättäminen

6

LOPUKSI ............................................................................19

VASTUUNJAKOTAULUKKO .........................................................

20–21

3

Toivomme, että viihdyt uudessa kodissasi joka päivä, vuodesta toiseen. Sen avuksi kokosimme tähän

Avaran Asumisen oppaaseen

tärkeimpiä neuvoja, joita tarvitset muutossa, asumisen aikana ja viimein

pois muuttaessasi.

Jos kaipaat vielä tarkempaa tietoa säännöksistä, voit tutustua lakiin, johon vuokrasuhteesi ja -sopi-

muksesi perustuvat (laki asunhuoneiston vuokrauksesta 481/95).

4

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta määrittelee vuokralaisen ja vuokran-

antajan oikeudet ja velvollisuudet. Niistä keskeisimmät on kirjattu vuokra-

sopimukseesi. Säilytä sopimus huolellisesti koko vuokrasuhteen ajan ja

vielä jonkin aikaa sen jälkeen.

Yhdessä asuvat puolisot (koskee myös avoliittoa) vastaavat velvoitteista

yhteisvastuullisesti. Vastuu on molemmilla, vaikka vuokrasopimuksen oli-

si tehnyt vain toinen puoliso. Jos puolison nimeä ei ole vuokrasopimuk

-

sessa, hän vastaa velvoitteista niin kauan kuin hän asuu asunnossa itse.

Näin on myös silloin, jos sopimuksen tehnyt puoliso on muuttanut pois

asunnosta.

Vuokranantaja voi periä vuokraa kummalta tahansa yhteisvastuussa ole-

valta puolisolta. Ei ole merkitystä, onko puoliso asunut asunnossa vuokra-

suhteen alkaessa vai muuttanut sinne vasta myöhemmin.

1.1

VUOKRAVAKUUS

Vuokranantaja luovuttaa asunnon hallinnan sinulle vuokrasopimuksessa

mainittuna päivänä. Se edellyttää, että olet maksanut sovitun vuokra-

vakuuden ajallaan.

Vuokravakuus on pantti vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämises

-

tä, kuten asunnon hyvästä hoidosta ja vuokran maksamisesta sovitusti.

Vakuus säilytetään vuokranantajan hallussa ja hyväksi pankkitilillä koko

vuokrasopimuksen voimassaoloajan. Vakuutta ei voi käyttää esimerkiksi

vuokran maksuun eikä sille makseta korkoa.

Vuokrasopimuksen päätyttyä vakuus palautetaan, kun velvoitteet on täy-

tetty. Lue palautuksen ehdoista luvusta 5.7.

1.2

AUTOPAIKAT

Autopaikan käyttöoikeudesta sovitaan asunnon vuokrasopimuksessa tai

erillisessä autopaikan vuokrasopimuksessa. Viimeksi mainittuun sovelle-

taan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (482/95).

Autopaikkojen suhteellinen määrä ja jakoperusteet voivat vaihdella eri

yhtiöissä. Autopaikasta peritään erillinen korvaus tai vuokra. Sen suuruu-

desta, paikkojen varaustilanteesta, jakoperusteista, lämmitystolpan avai-

mista jne. kuulet vuokrausneuvottelijalta, kun teet vuokrasopimuksen. Jos

autopaikkatarpeesi muuttuu asumisen aikana, ota yhteyttä autopaikkoja

hoitavaan tahoon, jonka yhteystiedot saat talon ilmoitustaululta tai vuok-

ranantajan edustajalta.

1

5

6

2.1 VUOKRANMAKSUVELVOLLISUUS

Vuokranmaksuvelvollisuutesi alkaa siitä päivästä, jolloin sinulla on oi-

keus saada asunto hallintaasi – vaikka muuttaisit asuntoon vasta myö-

hemmin. Maksuvelvollisuus alkaa myös siinä tapauksessa, että asuntoa

ei voi luovuttaa sinusta johtuvasta syystä (esimerkiksi vuokravakuutta ei

ole maksettu ajoissa).

Vuokranmaksuvelvollisuutesi päättyy vuokrasuhteen loppuessa. Edelly-

tyksenä on, että olet luovuttanut asuntosi hallinnan takaisin vuokran-

antajalle.

Vuokra on maksettava aina irtisanomisajan loppuun saakka, vaikka muut-

taisit pois aiemmin. Jos luovutat asunnon hallinnan takaisin niin hyvis

-

sä ajoin, että saamme asuntoon uuden vuokralaisen jo irtisanomisajan

kuluessa, voimme sopia erikseen mahdollisesta irtisanomisajan vuokran

alentamisesta.

Vuokra on maksettava irtisanomisajalta silloinkin, jos irtisanot sopimukse-

si jo ennen vuokra-ajan alkamista ja asunnon hallinnan saamista.

2.2

VUOKRAN MÄÄRÄ JA TARKISTAMINEN

Vuokrasopimuksessasi on määritelty vuokran määrä ja ehdot, joilla vuok-

raa voidaan tarkistaa vuokrasuhteen aikana. Yleensä vuokrantarkistus

tehdään kalenterivuoden alussa ja siitä ilmoitetaan viimeistään kaksi

kuukautta ennen sen voimaantuloa.

2.3

ERILLISKORVAUKSET

Vuokran lisäksi maksettavaksesi voi kuulua asumiseen liittyviä erilliskor-

vauksia. Ne mainitaan vuokrasopimuksessasi tai niistä sovitaan myöhem-

min vuokrasuhteen aikana. Tyypillisiä ovat esimerkiksi vesi-, saunavuoro-

sekä autopaikkamaksu, jos autopaikasta ei ole erillistä sopimusta.

Erilliskorvaukset tarkistetaan yleensä kerran vuodessa, samalla kuin

vuokrakin. Hinnantarkistuksesta ei ilmoiteta erikseen, jos kyseessä on

määrän, kulutuksen tai henkilöluvun muutos (esimerkiksi toisen auto-

paikan käyttöönotto tai asukasmäärän muuttuminen).

Vesimaksu joko sisältyy vuokraan tai siitä peritään erilliskorvaus. Vuokra-

sopimuksestasi näet, maksatko vedestä asuntosi asukasmäärän vai mi-

tatun kulutuksen mukaan. Jälkimmäisessä tapauksessa maksat vuokran

yhteydessä kuukausittain ennakkovesimaksua, joka on asuntosi asukkai-

den määrään perustuva arvio. Ennakkomaksusta voi saada palautusta tai

joutua maksamaan lisää sen mukaan, kuinka paljon vettä todellisuudessa

kuluu. Vesimittarit luetaan kalenterivuosittain loppuvuodesta sekä vuok-

rasuhteen alussa ja lopussa.

Vuokralaisena sinun täytyy aina ilmoittaa asuntosi asukasmäärän kas-

vusta ja muista erilliskorvauksiin vaikuttavista muutoksista. Uudet kor-

vaukset on maksettava muutoshetkestä alkaen. Vuokranantajalla on oi-

keus periä ne myös jälkikäteen, vaikka et olisi tehnyt muutosilmoitusta

2.4

VUOKRANMAKSUN VIIVÄSTYMINEN

Vuokrasopimuksessasi on nimetty vuokran maksamisen ehdot, kuten

maksukausi ja eräpäivä. Yleensä vuokra maksetaan kerran kuussa etu-

käteen vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille.

Maksun viivästyessä vuokranantajalla on oikeus periä kulloinkin voimas-

sa olevan korkolain mukaista viivästyskorkoa. Jos vuokra jää maksamatta,

ulkopuolinen perintätoimisto lähettää vuokralaiselle maksumuistutuksen.

Mikäli se ei auta, perintätoimisto käynnistää perinnän. Perintätoimistolla on

oikeus laskuttaa erääntyneen vuokran lisäksi omat maksumuistutus- ja

perimiskulunsa.

Vuokranmaksun laiminlyönti voi johtaa vuokrasopimuksen purkamiseen.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus saada viivästyskorko ja korvaus sopi

-

muksen purkamisesta mahdollisesti aiheutuneesta vahingosta. Tämä

käytäntö koskee myös erilliskorvausten viivästymisiä.

Useilla paikkakunnilla toimii asumisneuvonta, josta saa ohjausta asu-

miseen liittyvissä asioissa ja ongelmissa, kuten maksuvaikeuksissa.

Neuvonta on luottamuksellista ja maksutonta. Mikäli sinulla on vuok-

ranmaksuongelmia, ole rohkeasti ja varhaisessa vaiheessa yhteydessä

vuokranantajan edustajan asiakaspalveluun. He osaavat kertoa mahdol-

lisesta kaupungin asumisneuvonnasta sekä talous ja velkaneuvontapal-

veluista.

2

7

8

3.1 AVAIMET

Saat asuntosi ja mahdollisten muiden käyttöösi tulevien tilojen avaimet

vuokrausneuvottelijalta esittämällä kuitin vakuusmaksun suorittamisesta.

Mikäli avainten luovutus tapahtuu jonkun muun tahon (esimerkiksi lukko-

liikkeen) toimesta saat vuokrausneuvottelijalta tarvittavat ohjeet avainten

noutamisesta. Olet vastuussa kaikista sinulle luovutetuista alkuperäisistä

avaimista ja teettämistäsi lisäavaimista. Vuokrasuhteen aikana sinulla on

velvollisuus säilyttää avaimia huolellisesti ja harkita tarkoin, kenen käyt

-

töön ne annat. Avaimissa tai avainnipuissa ei saa olla asunnon osoitetta

tai muita tunnistetietoja.

Vuokranantajalla on oikeus periä kaikki kadonneista avaimista aiheutu-

vat kustannukset. Niitä tuovat esimerkiksi uusien avainten teettäminen ja

lukkojen uudelleen sarjoittaminen.

3.2 TULOILMOITUS

Tuloilmoituskaavakkeen saat vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhtey-

dessä, jolloin se yleensä myös täytetään. Tuloilmoitus on tehtävä viimeis-

tään, kun muutat asuntoon. Ilmoituksen perusteella laitetaan nimet por-

rashuoneen nimitauluun tai postilaatikkoon ja oveen.

Asumisaikana tapahtuvien nimenmuutosten ilmoittamisesta saat ohjeet,

kun tulet allekirjoittamaan vuokrasopimusta. Noudata näitä ohjeita myös

silloin, jos palautat tuloilmoituksen vasta vuokrasopimuksen allekirjoituk-

sen jälkeen.

Ajantasaiset asukastiedot ovat tärkeitä esimerkiksi hätätilanteissa, ja kiin-

teistönhoitoyhtiö voi avata asunnon oven vain henkilölle, joka on ilmoitettu

asukkaaksi.

3.3 LAKISÄÄTEINEN MUUTTOILMOITUS

Tuloilmoituksen lisäksi on tehtävä lakisääteinen muuttoilmoitus. Se on

tehtävä aikaisintaan kuukautta ennen muuttopäivää ja viimeistään vii-

kon kuluttua muuttopäivästä.

Ilmoitus tehdään Postille tai maistraatille. Se onnistuu Postista saata

-

valla lomakkeella, puhelimitse numerossa 0295 535 535 tai verkossa

www.muuttoilmoitus.fi. Internetissä ja puhelimitse voit ilmoittaa myös sa-

malla kertaa muuttavat perheenjäsenesi.

Muista tehdä myös osoitteenmuutosilmoitus kaikille, jotka eivät saa tietoa

suoraan Postilta tai Väestörekisterikeskukselta. Katso lisää esimerkiksi

Postin internetsivuilta. Osoitteenmuutoskortteja saat Postista.

3.4

SÄHKÖSOPIMUS

Sähkösopimuksestasi huolehdit itse. Tee sopimus sähköyhtiön kanssa

ennen muuttoa. Halutessasi voit kilpailuttaa sähkösi. Sähkön siirtoa ei voi

kilpailuttaa, vaan siitä vastaa aina jakeluverkkoyhtiö.

3.5 SISÄÄNMUUTTOTARKASTUS

Asunnon alku ja lopputarkastus ovat tärkeitä, sillä ne varmistavat sekä

sinun että vuokranantajasi oikeusturvan. Vuokralaisen täytyy näet korvata

vuokranantajalle vahinko, jonka hän aiheuttaa asunnolle tahallisesti, lai-

minlyönnillään tai huolimattomuudellaan. Olennaista on se, milloin vahin-

ko on syntynyt. Alku- ja lopputarkastuksen avulla on helppo todeta, mitä

asunnossasi on tapahtunut ja oletko siitä vastuussa.

Tarkasta siis uusi kotisi ennen muuttoa, vaikka olemme tarkastaneet sen

edellisen vuokralaisen jäljiltä. Kirjaa havaitsemasi viat ja puutteet asun

-

non tarkastuslomakkeeseen ja palauta se vuokranantajan edustajan

asiakaspalveluun. Ilmoitus täytyy tehdä seitsemän päivän kuluessa vuok-

rasopimuksen alkamispäivästä.

Tarkastuslomakkeen saat tullessasi allekirjoittamaan vuokrasopimuk-

sen. Mikäli et palauta lomaketta, vuokranantaja katsoo, että asunnossa

ei ole muita vikoja tai puutteita, kuin mitä vuokranantajan edustaja on

asuntotarkastuksessa havainnut.

3.6

LAAJAKAISTAYHTEYS

Lähes kaikkien asuntojemme vuokraan sisältyy laajakaistayhteys. Lisä-

tietoja tästä saat asunnon vuokrauksen yhteydessä ja vuokranantajan

edustajan asiakaspalvelusta.

3.7

TALON YHTEISET TILAT

Yleensä taloissa on asuntokohtaiset, pääsääntöisesti asunnon numeroa

vastaavat irtainvarastot sekä yhteiset varastot pyörille, ulkoiluvälineille ja

lastenvaunuille. Lisäksi talossa voi olla asukkaille tarkoitettuja yhteisiä ti-

loja, kuten sauna, pesula ja kerhohuone

Kuulet tilojen sijainnista, käytöstä, varaamisesta ja mahdollisista erillis-

korvauksista kuten saunamaksusta, kun olet allekirjoittamassa vuokra

-

sopimusta.

3.8

PALOVAROITIN

Palovaroitin on pakollinen jokaisessa asunnossa. Pelastuslain mukaan

asunnon jokaisessa kerroksessa tulee olla vähintään yksi palovaroitin

alkavaa 60 m2 kohden.

Asunnon haltijana olet vastuussa palovaroittimen hankinnasta, huollosta

ja kunnossapidosta. Varmista, että uudessa kodissasi on riittävä määrä

toimivia varoittimia ja testaa niiden kunto riittävän usein. On myös suosi-

teltavaa hankkia sammutuspeite ja opetella käyttämään sitä.

Vuonna 2008 ja sen jälkeen rakennetuissa taloissa on asuntokohtaiset,

sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Testaa myös ne säännöllisesti ja

ilmoita heti kiinteistönhoitoyhtiölle, mikäli huomaat niiden toiminnassa

puutteita.

3

9

3.9

KOTIVAKUUTUS

Kiinteistö on vakuutettu täysarvovakuutuksella, josta korvataan kiinteis-

tölle mahdollisesti aiheutuvat vahingot, kuten murto-, vesivuoto- ja palo

-

vahingot. Se ei kuitenkaan korvaa sinun irtaimistollesi tapahtuvia vahin

-

koja. Niitä varten tarvitset kotivakuutuksen. Se korvaa myös mahdollisen

sijaisasunnon.

Tarkista kotivakuutuksesi muuton yhteydessä niin, että vakuutusturva

vastaa uutta kotiasi. Jos sinulla ei vielä ole kotivakuutusta, sellainen kan-

nattaa ehdottomasti hankkia.

Mikäli itse aiheutat huolimattomuudellasi vahingon kiinteistölle, kus-

tannukset voivat tulla kokonaisuudessaan sinun vastattaviksesi. Tämän

vuoksi suositamme, että kotivakuutuksesi sisältää oikeusturva- ja vastuu-

vakuutuksen.

3.10 JÄRJESTYSSÄÄNNÖT JA

TURVALLISUUSOHJEET

Vuokrasopimuksen liitteenä on voimassa olevat kiinteistön järjestyssään-

nöt. Järjestyssäännöt kertovat, kuinka talossa asutaan ja muut asukkaat

huomioidaan. Turvallisuusohjeista opit muun muassa, kuinka hätätilan

-

teissa tulee toimia sekä miten voit ehkäistä onnettomuuksia ja suojautua

vaaratilanteissa.

Tutustu näihin liitteisiin jo ennen kuin muutat uuteen kotiisi. Saat halu

-

tessasi lisätietoa esimerkiksi vuokrantajan edustajan asiakaspalvelusta.